契约精神也是保护自己的好习惯。

大家早上好，分享一个真实的小故事，可以引以为戒。双方房子过户了一切都很顺利，贷款也下来了，首付款也给到房东了，这时候客户他家一个亲戚就说我们已经交了100多万了，能不能把钥匙给我们？反正空着也是空着，乍一听起来好像是没什么大毛病，但是要有契约精神。

人家说一手交钱一手交货，还有一个尾款，二十几万的公积金，公积金的提取要给到别人，没给到别人，按道理来说房东可以不配合。但是买家小伙子非常好，非常厚道，人品没的说，卖家也同意把钥匙先给到他。我觉得房东跟房客都很好，这时候钱已给到80%了，还有20%，大概25万左右公积金，要打一个时间差吗？不可能，今天过了户马上就能给到你，他要等个几天，这时候他家亲戚蹦出来了。

你们为什么合同上没有给我写清楚？为什么这交了那么多钱了，就不能把钥匙提前给我呢？说的那些话，就是在我看来他就是没有契约精神，说都不在理上面。人家做生意从古至今都是一手交钱一手交货，钱没有到期，凭什么要求人家房东把钱给房子给到你？房子给你那是看在这个小伙子人厚道，人靠谱才给到你。

但是又反过来说，为什么买家非要那么着急，你又不等着住？房产证已经是你的名字了，说句不好听的话，我就强制的把窗户换了，把门都换掉了。你原来的房东你拉我有什么办法？这本身就是房子的主人，就没有这个必要。那几天时间非要抢那时间点干嘛？而且你抢那时间点你又不去装修又不去住。

假如说特殊情况，家里有个特殊特殊的情况要跟房东去协调一下，我要提前交房，我能不能把这房子先提前给我住？反正你这房子空在那空着，就差那点钱房东信任我，我们俩互相协商都OK。我们可以立个字句白纸黑字。

我提前交房，这个水电费截止哪一天为止要写清楚，你又没有写东西就想拿着钥匙对吧？万一拿了钥匙以后又不算交房物业费你又没有去交，水电费你又没去清算？后面产生的费用算谁的？这是小事情，再用电用不了几个钱。

反过来说，假如说你们的电器家具出现了问题丢失或者置换掉了，谁去承担这个责任？你自己要把钥匙拿来，又没跟他交房是你自己要提前拿的，又不白纸黑字写清楚，一蹦一跳一蹦一跳的讲的怎么讲都不听？

之前还有一个同事的单子，就店铺里同事的单子，也是的东方城的业主。人家买家就是等，带着两个小孩就等着要住这个房子，在外面租房子住，跟你做协商，他不干，然后我们家同事讲，那他把首付款给到你大概50万吧，能不能先把这房子先提前两个月给他住，要不然，他们在外面租房子住，他不干不敢买也就算了。其实按道理来讲，其实征信各方面都已经查的很好，当时签合同也很好，是特殊情况。人家一个女的单身带着两个小孩，真的也挺不容易的。那么你不愿意去给人家，人家觉得现在房价跌了，人家讲那你不愿意租给我租，房子又跌价了，那我不买，我违约，定金我不要了，定金3万块钱我不要了。

人家就是致这口气，我现在买别的房子，反正房子都掉价了。他后来买了个中层国宾府的顶户装修好的，比东方城不好的太多。人家是洋房，你东方城房子，那么多年了年限有9了，地段又不是太好，前不着店后不着村的，啥啥都没有。那么人家这个中层国宾府，离万达市政府也就5分钟8分钟时间就到了。我宁愿买中层，我也不会去买东方城的房子，有啥好的，要不然我就干脆买绿地那边的，离星月府近一点，就是星月广场近一点，要不然就离万达精英近一点。

我平常周末还能带个小孩玩一玩，你在东方城那个地方，说起来离精英不算太远，其实周边什么东西都没有，学区都没有，也没有什么好的学校。结果人家就真的违约了，我3万块钱不要了，房东气气的要死要活的。我说人家跟你协商，把钱首付款给到你，而且银行也也认可了。他征信没有问题也可以贷，带钱钱就直接打到你账户上。为什么不能提前两、两个月给人家，白纸黑字写下字句不就行了吗？吃亏的也不是你。白纸黑字有合同在这里担心什么？夫妻两个特别不好讲话，最后人家违约了不要了。我首付款我不付了，我贷款我也不贷了，就3万块钱我打水漂我不要了。