1

先来骂骂人。听分销朋友说他最近遇到了奇葩客户。

这奇葩客户已经被朋友带到某项目已经交了钱，却以“返现少”为由去找了其他人买了旁边个项目。

结果人旁边那项目的分销根本就不给他返现，好家伙，又觍着脸回来找我这朋友求助。

对此我只想说：活该。

当然他自作聪明的举动无伤大雅，也不至于让我骂他，但是厚颜无耻地再绕回来，真就是自己找骂。

这种人咋说呢？就那种，出门没捡到钱就感觉亏了的那种人，非要占点便宜心里才爽。变态。

然而可笑的是，在贵阳楼市里，这种人真的多了去了。

户型按功能划分做的很好，但没有赠送就是不要。“别家都在赠送，就你家没有赠送”的想法，把好好的贵阳变成了现在的“跃阳”。

其实如果购房者真的有那种生活场景的需求，真的有那种私密空间的需求，我是完全不反对购置跃层产品的。

但如果只因赠送而买跃层，确实是一件非常本末倒置的事情。

我不反对跃层，我反对的是难用的跃层，以及目前贵阳上全是跃层的不健康事实。

如今跃层已经泛滥，等到第一波买了难用跃层户型的客户交房，又不知道未来该如何收场。

那个客户尚且还可以厚颜无耻地给我朋友打电话，但贵阳楼市呢？难不成把跃层都空置么？

2

再跟大家说声抱歉。

前两天因我心急，所以在对“限拆令”的解读中有些言辞略显偏颇，造成了一些不必要的恐慌情绪。

对此我需要说一声抱歉。

当冷静下来再回过头去看，所谓“限拆令”目前只是“征求意见稿”，尚未形成行政命令，并且很可能产生变数。

而类似贵阳这样亟待发展地区的地方政府，势必会与上面博弈，争取到更为广阔的发展空间。

所以至少在目前，我们不需要对贵阳老城的城市更新战略产生疑问，在“强省会”战略中，“三改”依然是不可撼动的重要一环。

当然，也正如我此前分析，政策的大方向也不会改变，迟早有一天城市更新的规模肯定也会收紧，但这一天很可能远未到来。

其实如果仔细看看这两天贵阳官媒的报道，会发现地方与上面的博弈已经展开。贵阳正在需求时间差，争取更大的改造规模。

官媒报道称，今年贵阳计划改造44个老旧小区项目已全部动工建设，棚改签约也在加速，101个项目中，截至目前有66个启动征收。

看吧，其实真的没有太多可担心的，贵阳老城改造的大势不会轻易停下，双核心的购房逻辑不会有错。

3

不过，一切的“放心”都是基于此时此刻，而非彼时彼刻。发展时间一旦进入新的节点，我们的思维也要能够随机应变。

我和官方的朋友大概讨论了一下，在“强省会”和新型城镇化发展的基调上，对贵阳进行政策一刀切的可能性不大。

更多可能落实的是“因地制宜、分类调控”的精神要求。

但在大政策的引导下，贵阳、尤其是老城，未来拆迁的规模确实会逐步缩小，未来的城市更新会更多以老旧小区改造为主。

至于进行过旧改的老旧小区，未来再次征拆棚改的几率也会变小。

其实早在要求城市更新规模收紧之前，上面就已经对曾经的棚改动过刀子，而后发生的变化也很直接：一夜暴富的拆迁户越来越少。

未来大的政策方向如果不变（某个阶段肯定会变，但还很早），那么我们还是尽量少做一夜拆成千万富翁的春秋大梦。

对了，贵阳最近有新的公积金提取办法，即贵阳贵安进行老旧小区改造可提取公积金的办法，在公开征求意见。

这个公积金政策，其实也可以看做是对贵阳老旧小区改造的一种支持措施。

4

全国土拍市场都在急刹车，各地政府终于挥起束棒开始严格控制地价，曾经既想要高地价又想要低房价的做法正在成为过去。

不知道贵阳何时能加入类似的调控大军。其实相比其他省会城市来，贵阳的地价和房价都不算高，但是不平衡。

这种不平衡下，要么就是开发商看起来地价过高，要么就是老百姓看起来房价过高。阵痛会一直持续。

积极的一面，还是“强省会”三个字带来的。产业发展、市场振兴，一旦经济上行能带动市民增收，不平衡就能迎刃而解。任重道远。

前天，安顺人民终于确定将来支持贵阳，我由衷表示感谢。从公积金融合开始，安顺就一直积极融入贵阳。

如今《安顺市中心城区融入“强省会”战略行动工作方案》正式印发，“强省会”三个字终于又有力了一点。

黔南州，不知道还能不能赶上，或者还想不想赶上了。之前做公积金融合的时候，贵阳市是对接过黔南州的。

其实贵阳现在有些矛盾。上面的政策走向是要求收紧，但实际的情况是贵阳需要大干快上，博弈、调和也许是未来一段时间的发展主题。

顺道一提，最近上海正式开始征收个人住房房地产税了（1月28日执行政策，最近正式征收），全国统一征收房产税的日子真不远了。

看吧，最近政策真的，好像每时每刻都在收紧。

5

原本以为在8月15日的死线前贵阳会挂牌很多土地，结果有些失望。

经开区的土地就不再赘述了，毫无疑问是美的璟悦风华项目的二期用地。

经开区的地缘购房者可以重点考察项目二期。

至于南明区这块地，地价确实挺高，但也总体在我的预料之内。

事实上，这块地是之前出过控规的“青云路及送变电周边地块”西侧的一宗土地。

当时我对青云路及送变电周边地块的摘牌价格预测为：7400-7700元/平方米。

而这块地加一手的摘牌价格为7927元/平方米，比我预测的楼面价每平米略高200多元。

这块地的好坏我也不再赘述了，总体的判断与青云路及送变电周边地块的判断相同，有兴趣的读者可以翻看此前的文章。

至于拿地企业，从目前得到的消息来看，最终还是由南明区政府平台公司出手拿下。

对于普通的房企来说，拿下这块地大概会出现上面提到的那个问题，因此有别的房企来抢地的可能性基本为零。

6

经开区有新土地控规公布了。

今天，市规划局公布了经开区城市更新改造项目——乐街片区控制性详细规划调整（JK-01-02-27、28、29、52地块）公告。

控规调整后涉及两宗新建宅地，具体规划指标如下。

其实今天调整控规土地所在的JK-01-02大地块控规上个月才公布过，当时我给出预测摘牌楼面价范围是4200-4600元/平方米。

本次我依然维持之前的判断。

7

政策在收紧，贵阳在发展，土地依然挂牌，房企也不能闲着。来看看最新的房企动态。

据企查查，8月12日，贵阳中海房地产有限公司在白云区设立了全资子公司——贵阳中海海润房地产有限公司。

该公司注册资本1000万元，注册地址为白云区云城尚品A1-2组团A1-2-19号，经营范围包括房地产开发经营、物业管理、住房租赁等。

这个公司毫无疑问将负责开发此前中海竞得的泉湖地块项目。没有过多评价，只想说中海这次好像挺快。

8月13日，贵阳招达房地产开发有限公司在龙洞堡注册成立。

该公司注册资本5000万元，注册地址为龙洞堡电子商务港第A栋2单元8层6号，经营范围包括房地产开发经营、物业管理等。

从企查查关联图谱来看，该公司为万达商管和万达投资的高度关联企业。

实际上，6月2日注册成立的贵阳锦泽达房地产开发有限公司，与本次设立的贵阳招达房地产开发有限公司关联度基本一致。

目前还不知道万达注册这些公司葫芦里卖的什么药，又或者说这些公司根本不会负责项目开发。总之，静观其变。

8月13日，贵阳晟晖房地产投资有限公司在云岩区注册成立。

该公司注册资本500万元，注册地址为云岩区八鸽岩路1号3单元3号，经营范围包括其他房地产业、以自有资金从事投资活动等。

该公司与三马万科麓山开发企业——贵阳广晟鑫德房地产开发有限公司高度关联，与万科本身也高度关联。

从公司性质来看，不知道万科是否有进一步在云岩区投资项目的打算。同样静观其变。

8月13日，贵阳中安信资房地产投资有限公司在观山湖区注册成立。

该公司注册资本1000万元，注册地址为观山湖区贵阳国际金融中心二期商务区第C4栋13层3号；

经营范围包括其其他房地产业、以自有资金从事投资活动、房地产开发经营、物业管理等。

该公司往上追溯，切实隶属于中信集团，主管平台应该为中信正业投资。

查了一下，中信正业投资在房地产领域主要做的是新城镇建设及安置房领域，因此这次进入贵阳，应该也是这个投资方向。

8

最后聊聊某大吧。

据REDD的最新报道，某大这次肯定是活了。活的代价是：资产人分食。

上面的要求是，通过“市场化”途径化债，优先保证234个城市798个项目的正常运营，并加快资产处置和引进战略投资者。

所以上了某大车的购房者们，应该来说不用太着急。就跟我上次说的一样，无非就是延期多久的问题，看运气。

另外知晓，某大拟出售的资产板块包括：新能源汽车、物业管理、矿泉水和文旅业务。

其中新能源汽车板块在全国圈地无数，肯定是大家都想要的香饽饽。

而买了天峰、之光之类的购房者，未来自家小区突然换了案名或者动了规划，可别大惊小怪。

物业管理，据说目前在对接万科，挺好。矿泉水嘛，我恶意猜想一下，卖给怡宝。文旅真说不清，大概率都是些赔钱货，不好玩。